[淞暘建設 淞暘開泰] 官方報告！台北市住宅指數止跌回漲，中長期持續走低-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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官方報告！台北市住宅指數止跌回漲，中長期持續走低

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局2015年2月26日公布2014年11月全市住宅價格指數中止連四月下跌，小幅回漲0.21％，其中大樓指數因高單價案件交易比例增加，回升情形最為明顯，漲幅達2.67％。
 
四個次分區指數則呈現三分區上漲，一分區下跌情形。大安、信義、中正區住宅價格指數114.64，較10月上漲0.61％，標準住宅總價2,137萬元，標準住宅單價每坪74.01萬元；中山、松山、南港區住宅價格指數125.79，較10月上漲1.97％，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.76萬元；士林、內湖、大同區住宅價格指數118.97，較10月上漲1.68％，標準住宅總價1,514萬元，標準住宅單價每坪51.77萬元；萬華、文山、北投區住宅價格指數113.94，較10月下跌0.15％，標準住宅總價1,183萬元，標準住宅單價每坪42.28萬元。
 
一、大樓價格回升力道強 公寓套房價格下滑
 
1.觀察全市住宅價格動態，11月大樓價格彈升幅度雖大，惟受公寓、套房樣本價格均下跌因素影響，住宅價格指數117.17，較前一月僅上漲0.21％，較2013年同期上漲2.83％，標準住宅總價1,466萬元，標準住宅單價每坪53.92萬元。
 
2.大樓價格指數122.13，較前一月上漲2.67％，較2013年同期上漲6.57％，標準住宅總價1,726萬元，標準住宅單價每坪59.54萬元。
 
3.公寓住宅價格指數110.61，受高總價案件比例略有縮減影響，指數較前一月微跌0.10％，較2013年同期則上漲0.34％，標準住宅總價1,360萬元，標準住宅單價每坪47.01萬元。
 
二、四分區僅萬華、文山、北投區下跌，中山、松山、南港區單月漲幅最高
 
1.相較2014年10月，中山、松山、南港區因高單價案件交易比例明顯增加，指數漲幅最大，幅度達1.97％；士林、內湖、大同區漲幅1.68％居次；大安、信義、中正區則小幅上漲0.61％；至萬華、文山、北投區，受高總價案件交易比例減少影響，價格指數微跌0.15％。
 
2.與2013年同期相較，累計漲幅以士林、內湖、大同區6.29％最高；其次為萬華、文山、北投區，累計漲幅4.66％；至中山、松山、南港區、大安、信義、中正區，累計漲幅分別為4.06％及2.70％。
 
三、全市短期價格止跌回升 中長期價格持續走低
 
從2014年11月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市指數月線雖小幅回升中止連跌情勢，惟季線、半年線仍走弱，中長期價格下滑趨勢仍未扭轉；大樓月線彈升力道強勁，同步拉抬季線、半年線上漲，價格表現相對亮眼；公寓月線自前月止跌反轉後，本月再度回跌，加以半年線已連續下修達5個月，整體價格走勢仍趨弱。
 
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，本月中山、松山、南港區、士林、內湖、大同區月線上漲力度較強，帶動季線、半年線呈上漲態勢，價格表現相對不俗；大安、信義、中正區月線、季線亦均小幅上漲，顯示短中期價格跌勢趨緩；至萬華、文山、北投區之月、季、半年線均出現小幅下修情形，價格支撐動能略顯不足。

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[大同區 3房 淞暘開泰] 宜居台北！透過「公共住宅計畫」三部曲來達成-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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宜居台北部分最重要的就是透過「聯開宅出租、中繼住宅、公辦都更」的公共住宅計畫三部曲(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲表示，宜居台北部分最重要的就是透過「聯開宅出租、中繼住宅、公辦都更」的公共住宅計畫三部曲，達成在4年內完成2萬戶、8年內完成5萬戶公共住宅的目標，來解決在台北居住不易的問題。
 
柯文哲表示，百日新政最重要的工作，就是重建人民對政府的信任，因此在他上任3天內即拆除忠孝東西路公車專用道，1個月內成立廉政透明委員會，進行5大案調查；積極盤點市有空地，籌劃公共住宅；成立統一發包中心以及完成226專案的違建拆除。
 
柯文哲特別以226專案為例，指出這項專案能成功的最大原因是人民發現政府是玩真的，所以違建戶自己動手拆違建，另一個原因是事前有相當完善的規劃，透過跨局處合作能力，完成這項任務。
 
在城市再造的部分，接續推出「東區門戶計畫」、「西區門戶計畫」、「廣慈、南機場開發計畫」等，也都獲得外界正面的迴響。柯文哲指出，完成百日新政的階段目標後，下一階段就是在4年內把台北市打造成「智慧、魅力、宜居」的城市。
 
他進一步說明在「智慧城市」方面，將推動大眾運輸工具的整合，目標是希望把大眾運輸工具的使用率提升到70％，尤其台北捷運路網已初步完成，下階段就是推動高難度的公車路網整合，而公車按里程數收費也已是既定政策。此外還包括政府服務的整合、成立道路及管線管理中心及智慧城市委員會、全面開放政府資訊、讓公共設施能作為智慧綠能產品的實驗場域，以及在2015年底前讓i-voting能更精確的反映真實民意。
 
在「魅力台北」的部分，柯文哲希望把握辦好2016世界設計之都、2017世大運機會，讓台北脫胎換骨；此外還有台北機廠、建國啤酒廠的古蹟再生與活化、台北天際線的再造、四大河系整治、台北藝術中心及北部流行音樂新落成啟用以及第二美術館的興建。
 
在「宜居台北」的部分，將針對與民眾切身相關的食、醫、住、行四個生活層面，提出具體對策，像是家長高度關心的營養午餐問題，他就要求教育局把所有SOP都放在網上，他自己也上網看過，覺得寫的蠻完整的。他認為透過這種方式不保證沒有問題，但至少問題一出來，就能馬上解決。
 
此外，宜居台北部分最重要的就是透過「聯開宅出租、中繼住宅、公辦都更」的公共住宅計畫三部曲，達成在4年內完成2萬戶、8年內完成5萬戶公共住宅的目標，來解決在台北居住不易的問題。其中，中繼住宅的部分會在最短時間開始興建，並優先提供公辦都更住戶居住，來加速公辦都更的速度。
 
柯文哲更強調，要從50年後的台北來思考現在的政策，像是2050年的社會福利系統應該怎麼做，才能讓台北市民健康宜居、幸福有感，這都是市府團隊現在在思考的事。他也表示，在桃園機場第三航廈和第三跑道能夠提早完成的前提下，他是主張松山機場的遷建。他知道這是很龐大的工程，需要中央和桃園市政府配合，但只要松山機場遷建，現在台北市許多的問題就可以解決。

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[林華泰茶行 淞暘開泰] 日坐財庫！無人不富，大同區「淞暘開泰」-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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官方報告！台北市住宅指數止跌回漲，中長期持續走低

【MyGoNews林承志/綜合報導】百年茶行「林華泰茶行」是北市大稻埕赫赫有名的茶葉老店，店內擺設數十年如一日，斑駁的馬口鐵桶訴說著歷史，在真空包裝已經普及的現代，林華泰茶行獨特的店貌，更顯示出其「誠信製茶」所帶給消費者的感動。2015年林華泰茶行倉庫交給淞暘建設開發興建「淞暘開泰」，在老倉庫舊地誕生的新建築，揉合了兩大品牌對於土地的眷戀，也傳承了百年企業的風水財庫。淞暘開泰現場銷售專案經理蘇世緯說，建案訴求「富貴傳家」，希望以日坐財庫，無人不富的祝福，獻給未來社區內的每位住戶。
 

林華泰茶行倉庫交給淞暘建設開發興建「淞暘開泰」，在老倉庫舊地誕生的新建築

自古中國陽宅就講究地理風水，而財位若是位於倉庫，更是難有的穩坐財庫之相。在堪輿術的「財庫」，可比做一個家庭能夠擁有的「財富倉庫」，反應財富生命中所具有的財富聚集能力。一個豐富的財富礦藏，能夠讓這個家庭創造出來的財富、攝取的財富、獲得的財富，能夠聚集而不散失、蘊藏而不破損、並可經過投資、交易而快速增值。「淞暘開泰」位於百年茶行林華泰茶行之倉庫寶地，其改建後之大樓，自然也具備「日坐財庫、無人不富」的先天特質。
 
蘇世緯更指出，在台灣建築開發多以基地方正為最佳，但由於大同區內老舊建物極多，多為小規模的基地開發。本次林華泰舊倉庫改建大樓，其基地樣貌從西往東看，就是一個元寶形狀。而開發商淞暘建設，也依其地形，將建築向內退縮，入口狹長，而建築寬廓，更成為一個錢袋的概念。全案基地機緣與開發巧思激盪出，除原本立地條件之外的絕佳風水格局，也是不少購屋民眾一來看屋就指定非買不可的主因。
 

淞暘開泰不採取北市主流，以中大坪數為主的推案類型，反倒思考如何在有限的空間內給予消費者最適切的家居生活

然而，現代人購屋也絕非僅看風水，與林華泰茶行合作開發的淞暘建設，取得此基地後，也禀持林華泰茶行百年誠信(以誠製茶、以誠待人、以誠處世)的原則。因此，淞暘開泰不採取北市主流，以中大坪數為主的推案類型，反倒思考如何在有限的空間內給予消費者最適切的家居生活。「淞暘開泰」也成為全棟43坪、3房、雙併的均質社區，以提供購屋民眾足夠，但不過度奢華的空間為主要規劃概念，一如林華泰茶行經營百年的企業理念，「誠懇實在」。
 
蘇世緯表示，全案位於大同區，春節後開案已經吸引大同區區域客、北投、士林、三重、蘆洲等地購屋民眾前來賞屋，成交率相較目前景氣，可說表現不凡。「淞暘開泰」建案基地面積121坪，正臨寧夏路，近太平國小，社區總戶數26戶，坪數規劃43~62坪、3房產品，公設比32.9％，車位為機械式共28個。生活機能近家樂福、寧夏夜市，交通機能近大橋頭捷運站，每坪開價88萬元。

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[寧夏夜市 淞暘開泰] 個案鑑賞！高便利、高補漲、親民價格 大同區「淞暘開泰」-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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淞暘建設預售案「淞暘開泰」以大稻埕百年老茶葉行「林華泰」舊倉庫基地為主體

【MyGoNews林承志/綜合報導】台北市長柯文哲上任100天音樂會揭露「台北2050年大改造願景」，其中，北市大同區定調為「區域再生」，除以藍色公路加跨堤景觀長廊提昇區域競爭力之外，也將導入公辦都更打造綠色智慧社區。淞暘建設預售案「淞暘開泰」以大稻埕百年老茶葉行「林華泰」舊倉庫基地為主體，興建樓高15層之電梯大樓，個案訴求精準43坪、3房產品，符合自住客層需求，總價相對親民，開案至今現場詢問度持續飆升。
 

蘇世緯指出，「淞暘開泰」以43坪精準坪數打造生活空間，替消費者節省了400~800萬元

現場銷售經理蘇世緯指出，過去大台北地區3房主力坪數多落於48~53坪，相較本案以43坪精準坪數打造出來的生活空間，總價上多了5~10坪的負擔，以個案平均單價每坪約80萬元來說，精準的坪數規劃就等於替消費者節省了400~800萬元。這是「淞暘開泰」於開案之初即受到消費者熱烈詢問的主因之一。其次，北市大同區為台北百年古都，以大稻埕為中心的百年傳統商行不計其數，蘇世緯直言當地購屋需求強勁，但苦於建地難尋，新案少之又少，也讓淞暘開泰成為區域客眼中的稀珍住宅。
 

大同區南臨北市雙子星門戶計畫、北接社子島開發方案，將成為北市軸心再轉移的中心要角

此外，大同區的老舊城市樣貌，在新任台北市長柯文哲2050年區域計畫當中，已列入加速「區域再生」計畫中，將導入公辦都更，並結合藍色公路與跨堤景觀長廊、建構完善的綠色交通路徑、提升傳統產業競爭力與商圈串聯，讓這北市老城區重新綻放光彩。蘇世緯則表示，大同區位於北市核心區塊，但因城市軸心東移，加上區域素地難尋，新案難有發揮空間等因素，大同區房價長年位於落後補漲區段。如今，大同區南臨北市雙子星門戶計畫、北接社子島開發方案，將成為北市軸心再轉移的中心要角，區域價值可望在未來躍升為明星區段。
 

特別邀請北市知名豪宅建築師吳非士主持，以最足以訴說土地歷史的新古典外觀打造「淞暘開泰」

個案基地位置位於百年茶行「林華泰茶行」後方，原為林華泰茶行之倉庫，由於，使用率不高，加上家族後代亟欲在「開基祖厝」週邊尋找置產安身之地。因此，家族討論後採取將倉庫土地售與淞暘建設，並將開發興建任務全權委由淞暘建設處理，之後再買回部份樓層以供使用。淞暘建設表示，此次開發基地為百年茶行之倉庫，其立地條件特殊，為使建築繼承大稻埕百年風華，並延續另一個百年傳奇，特別邀請北市知名豪宅建築師吳非士主持，以最足以訴說土地歷史的新古典外觀打造「淞暘開泰」。
 
個案除土地價值與眾不同之外，生活機能也相當方便。除有步行3分鐘可達之家樂福之外，距離北市知名夜市寧夏夜市也僅需要6分鐘。捷運大橋頭站步行5分鐘可達，大稻埕碼頭、河濱公園也在15分鐘的步行距離內。蘇世緯指出，個案基地位置面寧夏路，既非主要幹道，但路幅寬闊，且距離主要機能步行皆可達，卻又非在極近的距離內，可說是鬧區中的「離塵住宅」，全案於2015年春節後，正式公開熱銷中。

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[京站 淞暘開泰] 住宅租金！北市2014年漲4.16％，「京站」住宅租賃王-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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台北建城130年最潮的文化瑰寶【淞暘開泰】，位居大同區核心位置，【淞暘開泰】快速連結中山高、市民大道、建國高架、新生高架、環快，步行5分鐘即到達捷運新蘆線大橋頭站，南來北往、四通八達，【淞暘開泰】近寧夏夜市、延三夜市、大龍商圈夜市、家樂福商圈、京站購物商圈，民生採買便利又多元，【淞暘開泰】擁抱城市翠綠休閒環境，蔣渭水紀念公園、大稻埕公園、迪化運動公園、朝陽茶公園，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。【淞暘開泰】黃金地段、傳家禮御(02)25583888，【淞暘開泰】歡迎您蒞臨鑑賞。

北市2014年住宅租金年漲4.16％，「京站」住宅租賃王

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著台北市政府開放公共住宅租屋申請，租屋市場再度掀起話題！在購屋觀望氣氛濃厚的影響下，租屋供給量不僅增加，平均租金也呈現上漲的態勢。根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，2014年住宅租賃的實價案件，每坪平均租金約為1377元，年增4.16％；而整體住宅租賃量年增則為8％，其中又有8成屬於大樓產品。租賃熱門路段仍以林森北路為首，其次則為市民大道一段，而獲得北巿住宅租賃王頭銜的則是位居交通樞紐的「京站」，2014年出租揭露件數將近110筆。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「雖然透過仲介的租賃交易才需要登錄(註)，但從這些已登錄的租金資料統計來看，北市的租金單價仍呈現上漲趨勢。除了穩定的租賃需求支撐外，近年不少新大樓陸續完工對外出租，對於拉高平均租金水位也有一定影響，而捷運站、大型車站及商圈周邊等地段，因工作機會較多、交通便捷、機能佳，雖然租金較高，仍吸引不少承租戶進住。」
 

統計資料也顯示出在台北市12個行政區中，有高達10個行政區的平均租金都呈現向上走揚的現象。漲幅最高為萬華區的12.76％，成交案件大多位於捷運站龍山寺站或車站周邊，拉高整體租金水準；漲幅第二高則是位於中正區，交易案件也多屬於如公館或捷運古亭站周邊等精華商圈，。
 
而單就地理區域來看，北巿租金最高的是在信義區，平均租金單坪接近1600元，其次則是中山區與大同區，主要原因是因為區域的機能成熟、交通機能完善，同時區域內有為數不少的小坪數產品出租，因而拉高整體租金水平。至於平均租金最為親民的則落在文山區，2014年平均每坪租金為750元，是北市平價租金王。
 
至於熱門路段部分，中山區的林森北路奪下冠軍，交易件數為166件，大同區市民大道則排名第二名，第三名則為中山區的中山北路二段，第四名則是信義區的信義路五段。信義房屋統計透過仲介成交的租賃王，則是市民大道上的「京站」，光2014年就揭露有將近110件租賃案例，單坪租金介於1600~2500元之間。
 
註：依相關法令規定，僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件，必須於時限內完成實價申報登錄作業，故以上統計不包含自行招租成交之租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的部分樣態。

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[淞暘建設 淞暘開泰]個案鑑賞！高便利、高補漲、親民價格 大同區「淞暘開泰」-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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淞暘建設預售案「淞暘開泰」以大稻埕百年老茶葉行「林華泰」舊倉庫基地為主體

【MyGoNews林承志/綜合報導】台北市長柯文哲上任100天音樂會揭露「台北2050年大改造願景」，其中，北市大同區定調為「區域再生」，除以藍色公路加跨堤景觀長廊提昇區域競爭力之外，也將導入公辦都更打造綠色智慧社區。淞暘建設預售案「淞暘開泰」以大稻埕百年老茶葉行「林華泰」舊倉庫基地為主體，興建樓高15層之電梯大樓，個案訴求精準43坪、3房產品，符合自住客層需求，總價相對親民，開案至今現場詢問度持續飆升。

現場銷售經理蘇世緯指出，過去大台北地區3房主力坪數多落於48~53坪，相較本案以43坪精準坪數打造出來的生活空間，總價上多了5~10坪的負擔，以個案平均單價每坪約80萬元來說，精準的坪數規劃就等於替消費者節省了400~800萬元。這是「淞暘開泰」於開案之初即受到消費者熱烈詢問的主因之一。其次，北市大同區為台北百年古都，以大稻埕為中心的百年傳統商行不計其數，蘇世緯直言當地購屋需求強勁，但苦於建地難尋，新案少之又少，也讓淞暘開泰成為區域客眼中的稀珍住宅。
 

此外，大同區的老舊城市樣貌，在新任台北市長柯文哲2050年區域計畫當中，已列入加速「區域再生」計畫中，將導入公辦都更，並結合藍色公路與跨堤景觀長廊、建構完善的綠色交通路徑、提升傳統產業競爭力與商圈串聯，讓這北市老城區重新綻放光彩。蘇世緯則表示，大同區位於北市核心區塊，但因城市軸心東移，加上區域素地難尋，新案難有發揮空間等因素，大同區房價長年位於落後補漲區段。如今，大同區南臨北市雙子星門戶計畫、北接社子島開發方案，將成為北市軸心再轉移的中心要角，區域價值可望在未來躍升為明星區段。

個案基地位置位於百年茶行「林華泰茶行」後方，原為林華泰茶行之倉庫，由於，使用率不高，加上家族後代亟欲在「開基祖厝」週邊尋找置產安身之地。因此，家族討論後採取將倉庫土地售與淞暘建設，並將開發興建任務全權委由淞暘建設處理，之後再買回部份樓層以供使用。淞暘建設表示，此次開發基地為百年茶行之倉庫，其立地條件特殊，為使建築繼承大稻埕百年風華，並延續另一個百年傳奇，特別邀請北市知名豪宅建築師吳非士主持，以最足以訴說土地歷史的新古典外觀打造「淞暘開泰」。
 
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[大同區 3房 淞暘開泰]日坐財庫！無人不富，大同區「淞暘開泰」-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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「淞暘開泰」建案基地面積121坪，正臨寧夏路，近太平國小，社區總戶數26戶，坪數規劃43~62坪

【MyGoNews林承志/綜合報導】百年茶行「林華泰茶行」是北市大稻埕赫赫有名的茶葉老店，店內擺設數十年如一日，斑駁的馬口鐵桶訴說著歷史，在真空包裝已經普及的現代，林華泰茶行獨特的店貌，更顯示出其「誠信製茶」所帶給消費者的感動。2015年林華泰茶行倉庫交給淞暘建設開發興建「淞暘開泰」，在老倉庫舊地誕生的新建築，揉合了兩大品牌對於土地的眷戀，也傳承了百年企業的風水財庫。淞暘開泰現場銷售專案經理蘇世緯說，建案訴求「富貴傳家」，希望以日坐財庫，無人不富的祝福，獻給未來社區內的每位住戶。
 

自古中國陽宅就講究地理風水，而財位若是位於倉庫，更是難有的穩坐財庫之相。在堪輿術的「財庫」，可比做一個家庭能夠擁有的「財富倉庫」，反應財富生命中所具有的財富聚集能力。一個豐富的財富礦藏，能夠讓這個家庭創造出來的財富、攝取的財富、獲得的財富，能夠聚集而不散失、蘊藏而不破損、並可經過投資、交易而快速增值。「淞暘開泰」位於百年茶行林華泰茶行之倉庫寶地，其改建後之大樓，自然也具備「日坐財庫、無人不富」的先天特質。
 
蘇世緯更指出，在台灣建築開發多以基地方正為最佳，但由於大同區內老舊建物極多，多為小規模的基地開發。本次林華泰舊倉庫改建大樓，其基地樣貌從西往東看，就是一個元寶形狀。而開發商淞暘建設，也依其地形，將建築向內退縮，入口狹長，而建築寬廓，更成為一個錢袋的概念。全案基地機緣與開發巧思激盪出，除原本立地條件之外的絕佳風水格局，也是不少購屋民眾一來看屋就指定非買不可的主因。

然而，現代人購屋也絕非僅看風水，與林華泰茶行合作開發的淞暘建設，取得此基地後，也禀持林華泰茶行百年誠信(以誠製茶、以誠待人、以誠處世)的原則。因此，淞暘開泰不採取北市主流，以中大坪數為主的推案類型，反倒思考如何在有限的空間內給予消費者最適切的家居生活。「淞暘開泰」也成為全棟43坪、3房、雙併的均質社區，以提供購屋民眾足夠，但不過度奢華的空間為主要規劃概念，一如林華泰茶行經營百年的企業理念，「誠懇實在」。
 
蘇世緯表示，全案位於大同區，春節後開案已經吸引大同區區域客、北投、士林、三重、蘆洲等地購屋民眾前來賞屋，成交率相較目前景氣，可說表現不凡。「淞暘開泰」建案基地面積121坪，正臨寧夏路，近太平國小，社區總戶數26戶，坪數規劃43~62坪、3房產品，公設比32.9％，車位為機械式共28個。生活機能近家樂福、寧夏夜市，交通機能近大橋頭捷運站，每坪開價88萬元。

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