[林華泰茶行 淞暘開泰]永慶房屋：3月買氣增溫，台北市中心置產站回三成-淞暘建設 淞暘開泰 大同區 3房 淞暘開泰 林華泰茶行 淞暘開泰 寧夏夜市 淞暘開泰 京站 淞暘開泰

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擺脫連假、房地合一干擾！全台房市買氣增溫，自住格局不變，量增價盤，台北市中心置產站回三成

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】景氣燈號再亮綠燈，顯示國內經濟景氣溫和成長，加上房地合一輕稅定調，利空淡化，且台股表現亮眼，持續上攻，而消費者信心再創高，民眾信心轉強趨勢明顯。由於2015年2月適逢春節假期，交易天數短，交易量也明顯減少，而在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量回歸穩定，大致回到2015年1月的水準。

根據永慶房產集團研究發展中心統計體系內成交數據顯示，北市2015年3月交易量較2月量增44％，若與2014年同期相較，則減少15％。新北較2月成長24％，較2014年同期減少29％。桃園較2月量增61％，較2014年同期減少48％。新竹則月增53％，較2014年同期量縮39％。台中月增36％，年減35％，台南則較2月成長58％，年減10％，高雄則月增41％，與2014年同期相較減少28％，顯見全台七大都會區買氣明顯較2月回穩，但若與2014年相比，則仍呈現量縮，交易量能相對低迷許多。
 
至於房價部分，台北市3月中古屋平均單價每坪60.7萬元，新北市單價每坪40.2萬元，顯示雙北買氣回籠，但房價呈現盤整震盪。其餘五都中，桃園房價下跌，3月單價為15.1萬元，其他四都均小幅上漲，新竹縣市單價為14.9萬元，台中、台南、高雄單價分別為16.0萬元、11.4萬元與13.6萬元。
 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心投資置產族群回籠，在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願即有回穩趨勢，佔比連續兩個月上升，3月佔比突破三成大關，來到34％，較2月大增5個百分點，也是繼2014年9月以來首度站上三成；其次則是換屋，佔比29％，至於首購則再度跌至二成以下，3月佔比僅19％，與2月持平。
 
而市郊區3月仍以換屋族群為大宗，佔比35％，其次則是首購佔比34％居次，雙雙站上三成，合計自住型買盤高達69％，而投資置產佔比再度下降至二成以下，3月佔比僅19％。至於新北市，黃舒衛說明，3月換屋擠下首購，佔比36％居冠，首購佔比34％居次，自住客合計佔比為70％，投資置產佔比僅17％。黃舒衛指出，目前房市仍以自住客為主流市場，但在房地合一稅將採輕稅原則後，原本觀望的市場氛圍出現改變，讓長期置產族群想趕在2015年交易，以適用房地分離舊制，因此，精華地段與優質產品就能夠吸引投資置產族群青睞，從台北市中心2、3月投資置產佔比連續兩個月增加即可印證，買氣回籠。

黃舒衛說明，民眾對於房價下跌已有預期，追價力道薄弱，甚至希望降價幅度更大才願意進場，觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5％以上佔比持續攀高，統計2015年Q1佔比已高達25％，而新北市也攀升至18％，雙雙站上新高，反觀高於行情5％以上的成交佔比逐漸下滑，台北市2015年Q1只剩13％，至於新北市也跌至14％，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，而成交速度也加快，買方市場已確立。黃舒衛提醒，由於目前房地合一尚未定案，調整趨嚴的機會仍多，加上長期持有優惠減徵方案未定，變數仍大，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才是促進成交的最有效手段。
 
黃舒衛表示，3月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價跌量增走勢，在屋主心態軟化，價格修正之後，交易量能轉強，在多項重大建設加持下，自住買盤接手意願高，尤其以桃園、中壢、蘆竹等精華區域量增最為明顯。至於新竹縣市則為價平量增市況，交易量增加53％，指標區域的東區、北區交易量回穩；台中則是價量齊揚，交易量增加36％；台南3月房市呈現價微漲量增格局，北區、安平是交易量增最多的區域；至於高雄市，交易量成長41％，鼓山、楠梓、苓雅量能回穩，受到自住客青睞。
 
黃舒衛說明，全球貨幣寬鬆熱潮不斷，降準、降息、擴大QE等政策陸續推出，而美國聯準會雖預期2015年可望升息，但也說明須視當時經濟表現而定的但書，同時也表示即使啟動升息，仍將採取和緩的腳步進行，顯示短時間內大幅升息的機率微乎其微。而國內房市在房地合一採輕稅規劃後，民眾對於政策的擔憂淡化，開始積極看屋、詢價，房市買氣回溫，讓3月交易量回穩，自住客為市場主力，因此，房價就成為民眾考慮是否進場最關鍵的因素。
 
黃舒衛補充，目前市場待售量大，囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增，屋主持有房產的成本也大幅增加，適度讓價才有利於成交，建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，以避免自身資產有減損的機會。至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，房地合一稅轉輕辦理，對於自住、換屋、長期持有的民眾都給予優惠待遇，對於自住客影響小，而低利環境持續，加上青年安心成家優惠貸款展延至2016年，符合條件的首購族可多加利用，趁目前市場供給量大，且房價盤整修正之際，難得一見的進場好時機，建議民眾掌握趨勢，選對產品，同時也要審慎評估未來升息的財務負擔是否過重，才能輕鬆一圓購屋夢。

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